Görzer 128

AKTUELLES

Herzlich Willkommen bei der Görzer128. Hier erfährst du alles zu unserem Wohnprojekt. Viel Spaß beim Lesen! Falls du Interesse an unseren Veranstaltungen hast oder regelmäßig ein ausführliches Update von uns lesen möchtest, schreib uns eine Nachricht übers Kontaktformular! Wir freuen uns.

November 2024: Unsere Treppe ist da! Juhu! Leider verzögert sich der Einzug noch weiter und noch gibts einiges zu tun, aber wir sind zuversichtlich und freuen uns schon sehr. Die Bäder können sich schon sehen lassen und auch die ersten Türen sind eingebaut! Bald gehts jetzt auch los mit der Gestaltung des Außenbereichs.
Oktober 2024: Das Haus ohne Gerüst und in voller Pracht! Innen warten wir leider noch auf unsere Treppe, dafür gibts schon die Absturzsicherungen und die Balkone!
September 2024: Die Fassade nimmt weiter Form an: Unser Steildach bekommt eine Blechverkleidung und wir montieren unsere schönen Holzsonnenschütze! Paralell wird auch unser Boden in EIgenleistung weiter behandelt sowie die Lattung für den EIngangsbereich vorbereitet. Auch innen gehts weiter mit der Vorbereitung für die Fliesen in den Bädern, sowie Trockenbau..
August 2024: Wir haben eine Haustür!
Juli 2024: Die PV-Anlage wurde in Eigenleistung montiert, die Fußbodenheizung wird installiert und es kann mit dem Estrichboden weitergehen!
Juni 2024: Es ist einiges passiert: Trockenbau, HLS und Elektro sind fleißig am werkeln, der erste Estrichboden im Keller ist bereits fertig und die schöne Holzfassade wird um Trapezblech ergänzt. Auch auf dem Dach tut sich was, das Gerüst für die PV-Anlage steht bereit!
März 2024: Unser Architekturbüro etal. wurde beim diesjährigen Förderpreis der Stadt München im Bereich Architektur nominiert. Im Rahmen einer Ausstellung wird dabei unser Projekt Görzer128 vorgestellt. Zu sehen in der Rathausgalerie vom 16.03.-26.05. von 13.00-19.00 Uhr! Eintritt frei.
Februar 2024: Das Dach ist drauf! Somit konnten wir bereits ein wunderschönes Richtfest feiern. Nun beginnen bereits die ersten Elektroarbeiten im Haus.
Januar 2024: Es geht fleißig weiter, das Dachgeschoss ist errichtet, das Dach selbst folgt bald. Die ersten Fenster sind geliefert und eingebaut.

November + Dezember 2023: Der Holzbau von Erdgeschoss und erstem Stock ist errichtet! Wow!

Oktober 2023: Teilnahme an den Wohnprojekttagen 2023 in München

September 2023: So schnell kanns gehen: Der Keller steht schon da wie eine 1!

August 2023: Die Baugrube ist ausgehoben.

Juli 2023: Geplant und doch etwas überraschend rollen die Bagger an! Und so ist er da, der Baustart. Wir freuen uns riesig und es ist ein tolles Gefühl, auf der Baustelle zu stehen.

Juli 2023: Informationen über unser Projekt im Rahmen einer Podiumsdiskussion bei "The Broken Pitcher" im Lenbachhaus

Juni 2023: Die Ausschreibung für den Keller ging raus, Vergabegespräche und eine erfolgreiche Vergabe fanden statt!

März 2023: Wir haben sie! Die Baugenehmigung! Juhu und weiter gehts!

Dezember 2022: Vortrag und Diskussion an der TUM: The struggle of participation

November 2022: Eine schöne Infoveranstaltung mit den Sherlos aus Augsburg

Oktober 2022: Der Bauantrag ist eingereicht! Yes!

Juni 2022: Wir haben den Erbpachtvertrag unterschrieben! Ein großer Meilenstein ist damit erreicht!

3. Juni 2022: Unsere erste analoge bzw. hybride Infoveranstaltung! Wir freuen uns auf die nächsten.

März 2022: Wir waren dabei beim Housing Action Day - schön war's!

März 2022: Unsere erste Direktkredit-Infoveranstaltung hat statt gefunden. Weitere werden folgen! :-)

Prognose fürs Frühjahr: Die Unterzeichnung des Erbpachtvertrags sowie die Einreichung des Bauantrags stehen bevor. Wir sind gespannt!

Januar 2022: Die Abstimmungen mit der Stadt laufen weiter...

Dezember 2021: Die Vorentwurfsphase ist abgeschlossen! Damit gehts in die Entwurfsplanung... und auch die Fachplaner*innen werden weiter eingespannt :)

Oktober 2021: Der grobe Grundriss steht! Juhu

September 2021: Die GmbH ist gegründet... das bedeutet unter anderem, wir dürfen nun Direktkredite annehmen. Falls du Interesse hast, uns zu unterstützen, schreib uns an die direktkredit@goerzer128.de! Wir freuen uns.

August 2021: von wegen Sommerpause....

ÜBER UNS

Wer wir sind

Unser Wohnprojekt Görzer 128 verfolgt das Ziel, bezahlbaren Wohnraum zu schaffen und dauerhaft zu sichern. Unser Haus-Vereinsname "Schwarmstimmung" spiegelt die kollektive Euphorie unserer bunt gemischten Truppe wider, mit der wir gemeinsame Ressourcen bündeln, um ein innovatives Wohnprojekt auf die Beine zu stellen. Wir setzen auf Selbstverwaltung, Schwarmintelligenz und Skillsharing. Wir möchten die Stadtgesellschaft auf planerischer sowie auf wohnpartizipativer Ebene bereichern. Es soll ein neues Modellprojekt für eine faire Wohnungspolitik in München entstehen, das auf Gemeineigentum basiert und damit sicher vor Spekulation ist. Im Frühling 2021 haben wir den Zuschlag für das Grundstück in der Görzer Straße 128 in Ramersdorf-Perlach auf Erbpacht erhalten und im Juni 2022 den Erbpachtvertrag unterschrieben! Seit März 2023 halten wir die Baugenehmigung in Händen. Zusammen mit der Stadt München, dem Mietshäuser Syndikat und unseren Planer*innen ging es dann an die Realisierung unseres Wohnprojektes. Im Juli 2023 begannen die Bauarbeiten, die Holzbauarbeiten sind nun abgeschlossen. Fassade, Trockenbau, HLS und Elektro sind in den letzten Zügen. Fliesen, Türen sowie Fensterbretter etc. sind in Arbeit und auch mit den Außenanlagen geht es nun los! Wir freuen uns auf eine Fertigstellung bis Dezember 2024. Die Solidargemeinschaft des Mietshäuser Syndikats begleitet uns dabei in allen Phasen.

Das Projekt

Nach dem Zuschlag für die Görzer Straße 128 haben wir einen energieeffizienten und nachhaltigen Neubau konzipiert, der Platz für mindestens 12 Personen bietet und den Austausch zwischen den Menschen innerhalb und außerhalb des Projekts fördern soll. Dadurch soll die Trennung von privatem, halböffentlichem und gemeinschaftlichem Raum verschwimmen. Unser Projektplan sieht ein Zusammenleben im Clustermodell vor. Wir haben zusammen mit unseren Architektinnen das Raumkonzept so flexibel wie möglich gestaltet, um für Familien, Einzelpersonen, sowie anderen Beziehungskonstellationen unabhängig von Alter, Geschlecht, Herkunft und körperlichen Möglichkeiten ein Zuhause zu schaffen.

ECKDATEN

Das Grundstück befindet sich im Münchner Süden im Stadtteil Ramersdorf/Perlach.
Unser Wohnprojekt, die Görzer128 wird ein Neubau nach dem Konzept des Mietshäuser Syndikats im geförderten Wohnungsbau der Stadt München (München Modell Genossenschaft). Die Bewohner*innen werden in 3 Clustern (Cluster = Etage) in wohngemeinschaftsähnlichen Einheiten leben. Die 1-, 2- und 3-Zimmerwohnungen sollen für die Zukunft anpassbar bleiben und sind jeweils mit Bad und Anschlüssen für eine ggf. nachrüstbare (Tee-) Küche ausgestattet. Unser Entwurfskonzept basiert auf der Idee ähnlich großer Räume mit langfristig flexibel schaltbaren Zimmerkonstellationen durch vordefinierte Durchbruchstellen in der Konstruktion. Diese Flexibilität soll Einzelpersonen und Familien mit und ohne Kinder in verschiedenen Lebensabschnitten und Situationen dauerhaftes Wohnen ermöglichen. Auf jeder Etage ist mindestens ein geteilter Gemeinschaftsbereich mit Küche geplant. Der komplette Bau ist barrierefrei. Des Weiteren sind zusammen nutzbare Bereiche wie der Gemeinschaftsgarten, eine Werkstatt und Waschküche im Keller geplant. Wir wünschen uns einen so ökologisch und nachhaltig wie möglich errichteten Neubau und freuen uns schon sehr auf das Ergebnis!

SO FUNKTIONIERTS

Das Mietshäuser Syndikat (MHS)

Das bundesweite Netzwerk des Mietshäuser Syndikats versteht sich als Solidarzusammenschluss von Bewohner*innen selbstorganisierter Häuser. Vor jedem Hauskauf oder Neubau gründet der entsprechende Hausverein mit dem MHS als Zweitgesellschafterin eine Hausbesitz GmbH – in unserem Fall die Görzer128 GmbH (siehe Grafik). Das MHS leistet während des gesamten Planungs- und Umsetzungsprozesses durch Erfahrungsaustausch, kompetente Beratung und Kontrolle der Projekt- und Finanzierungspläne unschätzbar wertvolle Dienste. Deutschlandweit wird seit den 90er Jahren durch diese clevere Struktur bereits in über 180 Projekten für etwa 3500 Bewohner*innen in 73 Städten und Gemeinden dauerhaft bezahlbarer Wohnraum geschaffen, positiver Einfluss auf den Mietmarkt ausgeübt und selbstorganisiertes Wohnen gelebt. Der große Erfolg des MHS in den letzten 25 Jahren begründet sich auch in der "Schwarmfinanzierung", bei der jedes Wohnprojekt neben den üblichen Bankkrediten durch Direktkredite vieler einzelner Menschen gestemmt wird. Mieteinnahmen fließen außerdem in den gemeinsamen Solidarfonds, welcher weitere Projekte fördert und ermöglicht. Anders als in den meisten Genossenschaften muss bei Projekten des MHS keine finanzielle Einlage eingebracht werden. So können sich auch problemlos Personen beteiligen, die geringe finanzielle Mittel haben. Auch mit Neubau haben wir im MHS mittlerweile immer mehr Erfahrung. Vielfältige Informationen über die Funktion des Mietshäuser Syndikats und andere Projektbeispiele finden sich auf der Homepage www.syndikat.org.

Schwarmfinanzierung

Unsere Kosten von rund 3 Millionen Euro für den Neubau in der Görzer Straße 128 haben wir von Förderdarlehen, einem Bankkredit und zu einem Drittel über Direktkredite (Nachrangdarlehen) von Einzelpersonen finanziert. Direktkredite sind Geldbeträge von Privatpersonen, die dem Projekt – ohne Umwege über eine Bank – zu flexiblen Zinssätzen von 0 bis max. 1,5% geliehen werden. So kann der Betrag bei uns „geparkt“ werden, um das Projekt finanziell zu unterstützen. Über die Mieteinnahmen der Bewohner*innen des Wohnprojekts werden dann (Bank-)kredite getilgt und Zinsen ausbezahlt. Direktkredite – egal welcher Höhe –, tragen dazu bei, dass das Projekt entstehen kann. Die Höhe der Direktkredite, der Zinssatz und die Laufzeit können dabei variieren. Ab einem Betrag von 500 Euro sind Direktkredite möglich. Bei bis zu 5.000 Euro beträgt die Kündigungsfrist der Direktkredite drei Monate. Bis 100.000 Euro sechs Monate. Bei noch höheren Beträgen finden wir sicher eine gute gemeinsame Lösung. Wenn du also Geld auf dem Konto oder unter der Matratze liegen hast, kannst du uns weiterhin damit bei der Realisierung der Görzer128 unterstützen und andere Direktkredite ablösen!

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